小心陷二手房定金"禁区" 3招告诉你如何"避雷"
现在一些大城市的二手房买卖销售市场十分热门，不少人全是依据卖房来买房。譬如北京，很多 二手房比新房屋贵，倘若卖房人其意愿中的房屋价格上涨了，则其也会提高 现在的要想卖出的房子的价格。也正因为那样的情况，不少人抢来到合适的二手房，担忧卖房人悔约不卖或是又拉高价格，就急急忙忙的出货定金。购房纠纷案件中，仅定金这一项，烦心事就很多。二手房交定金，要绕开禁区，学好这3招。
1、交定金先明确房子产权
注意查明确该二手房是否存有债务、有无抵押贷款、是否让人民法院被查封等；产所有权证上的屋主和卖房人是否为同一人；除此之外，要弄了解该房子是否归是容许售卖的房子，通常来讲，部队、医院门诊等的公有住房，因公有住房“房改办”房子供应时，一些企业还保存有优先选择收购权，必须要征求原产权企业想，并有肯定的购房子出让的书面形式建议，并签名。非常重要可是在日常也特别很容易忽略的一点是，有些房子在售卖时，租房屋合同书还未期满；也有便是出租户拥有优先选择购买权，在交定金时，确定出租户抛弃优先选择购买权且房子没出租期限内。
2、签定金协议写清重点
购房者在出货定金以前，要与卖房人签署定金协议，贯彻落实有关买卖的重点。比如在定金协议中注明房子所在地方、房子买卖价格、停车位号、停车位价格、房子总面积、室内装修、拿房時间……等主要内容。交易方在合同书承诺时好明确标出多方的责任和义务，如悔约义务、合同违约金账款、贷款逾期支付义务、税款滞纳金账款与他毁约情况等，那样有益于预防纠纷案件的产生。
倘若你购买是重视的阅读自然环境，则要注意在定金协议里注明房屋有没有应用过等情况，防止 买来房却上不上学。若是为了更好地入迁户籍，则也要注意注明原屋主的户口迁移時间等。
3、 “20%”是定金限制
定金的金额由彼此被告方承诺，但不可超出主合同标的额的20%。购房者出货超大金额定金，可以挑选资产代管。定金协议针对交易方导致约束，彼此被告方务必根据承诺行使权力，不然要担负肯定的法律法规不好的影响。倘若购房者不按协议书承诺进行二手房买卖，卖房人可以已不退回定金；倘若卖房人不按协议书承诺进行二手房买卖，购房者可以规定卖房人二倍退还定金。
不少人购房全是依据中介公司，建议大伙在买二手房全过程之中要应该注意中介企业的吃价差个人行为，这套房屋大概170万，但中介公司报给你的可能是185万，很多 中介就运用那样的办法赚价差。现在也是有很大一部分人挑选绕开中介公司立即找小区业主谈价。定金必须要交给小区业主手上，不能中介公司代办。
购买二手房一般比购买新房屋更很容易产生矛盾，解决起來也更不便。购房交定金仅仅二手房买卖全过程中的一个步骤，在购房时，必须要提升警惕，多学会有关的容易见到问题，预防碰到禁区。
